2023年9月19日下午，在辽宁省沈阳市东北建筑设计研究院第八分院会议室，一场别开生面的研讨会正在紧张有序地进行。辽宁星汉房地产开发有限公司、沈阳市金罗盘建筑设计有限公司与东北研究院第八分院的有关领导和专家们汇集一堂，创新设计理念，敢为天下先共同研讨辽沈地区第四代住房空中花园供暖保绿等问题。

日前，记者在调研采访中了解到，为贯彻落实“碳达峰、碳中和”国家战略，推进辽宁沈阳市生态宜居园林城市建设，促进沈阳市绿色低碳智慧转型，切实提升人居环境品质，加快实施“城市更新”战略目标，加快住房领域供给侧结构改革，推动房地产业高品质发展，促进住房消费升级，实现住房产品迭代升级，带动区域经济发展，沈阳市沈北新区正在积极申请开展住建部科技项目“立体园林绿色生态建筑”示范工程试点，建设东北首个立体园林绿色生态建筑(民间俗称“第四代建筑”“第四代住宅”。

近年来，随着人们对居住空间模式的需求的改变，住宅社区也在发生着相应的改变。社区模式更加强调多种产品有机结合，作品化社区。关注人与自然的和谐发展，更渴望健康的生活空间、邻里之间的交流。第四代住房融汇叠加了中国传统建筑四合院、街巷胡同、低层别墅以及第三代住房电梯房的优点于一身，并且能向高层建筑形态发展。不论是传统地产，还是新型地产，都在强调稀缺性是衡量房子价值的唯一标准。然而，有所不同的是：新型地产不止注重对于土地稀缺资源的占有更注重打造市场尖端引领性产品，以前所未有的产品形态和生活理念，开启新一代人居想象。立体园林绿色生态建筑是一种新兴的具有创新性的建筑模式，将绿色生态理念注入城市建筑实践，通过建筑外墙垂直绿化和平台(屋顶)立体绿化，将空中花园庭院、空中停车与现代电梯楼房相结合，形成层层有街巷或户户有花园庭院的建筑形式。

据悉，2021年沈阳公布城市35个核心发展板块划定方案，其中北部副城核心板块备受关注。沈阳2035城市格局主要包括“一河两岸、一主三副”空间结构。目前主城区及铁西、于洪等副城区发展已较为成熟，配套及商业氛围浓厚。为使沈北新区成为未来沈阳北部副城的建设目标顺利实现，沈北新区紧紧围绕“再造一座‘生态沈阳城’”的目标，不断加大资金投入力度，加快城乡建设步伐，充分发挥了城建先行的作用。而如今作为沈北新区为城市建设中重要的一环，未来发展前景更不可估量。

北部副城核心板块位于沈北环蒲新城。板块规划面积5.9平方公里，可开发地块52处(含5处改造更新)，总用地面积214.6公顷。目标打造打造科创服务新高地、时尚文旅新名片、宜居宜业新乐士。目前板块内已汇聚地铁、商业、文旅产业、成熟居住区等真实生活场景，这里目前看到的一切可以说是沈北前几年爆发发展的成绩单。从居住的角度看，目前北部副城板块具备城市居住区的配套，人气、生活基本配套一应俱全;从文旅产业发展的角度看，这里有方特、七星海世界这样的成熟文旅产业，还有航天科技园、幸福岛冰雪馆这样的建设中的产业;从城市发展的角度看，这里是沈阳北部优质配套集合板块，是沈北新区的一张重要名片。

产业也是北部副城核心板块的重要发展元素，目前，板块内也落地多个大产业重点项目，其中包括中国医科大学国家儿童区域医疗中心、中创航天科技园等8个在建项目，计划总投资88.17亿元，现已完成投资32.9亿元。值得一提的是，在沈北新区特种兵式的招商中，区域内已引进新基商用机器销售总部及研发中心、灵件人机融合智能服务基地、筑梦数字科创产业园等20个项目，正在洽谈推进的有北京网库数字化总部、立体园林绿色生态建筑项目、融汇益创东北健康总部等一批生产、生活服务业领域项目。其中，立体园林绿色生态建筑项目投资方为辽宁星汉房地产开发有限公司，用地面积108亩，建筑面积15万平方米，投资总额15亿元左右，建设内容主要为融合“绿色低碳，环保节能”理念的第四代住宅，将田园式庭院理念融入现代都市，实现人与自然和谐共生，打造沈阳乃至东北首个城市森林花园高端社区，项目地位于沈阳市沈北新区北至蒲民路，西临人杰湖街，东临人杰湖东街，南邻蒲田路的黄金地段，该项目坚持“政府推动、市场主导、典型示范、重点推进”的原则，牢固树立和贯彻落实新发展理念，按照经济、适用、安全、绿色、美观的要求，建设立体园林绿色生态建筑。目标是：2023年启动实施立体园林绿色生态建筑试点项目，各部门积极联动，在沈北新区着力打造沈阳市第一个立体园林建筑示范项目。沈北新区是国家生态文明建设示范区、中国创新百强县、2021年全国“五新”潜力榜东北唯一十强地区，是沈阳城区重要的组成部分之一。该片区集“产教融合”、“创新创业”、“配套体系”和“生态环境”为一体，通过建设新地标、植入新功能、发展新业态，以完善蒲河两岸文化的功能目标。沈北新区规划出的首个第四代住宅项目毗邻沈阳北站，地铁二号线直达桃仙机场车程仅需1.5小时，周边已形成高铁、地铁、高速及城市主干道密布的交通网络。

据了解，中国第四代住宅首献是七一森林花园全面运用全球创新技术，由清华大学建筑设计研究院等多家单位设计的第四代住房，以高层建筑为主题，完美融合别墅的私密与庭院， 在城市中心将庭院叠加垂直打造空中森林家园， 实现一层一森林，一户一院子的居住环境，成为成都第一个第四代住宅。在花园中可种花、可种菜、可种树、遛狗、 养鸟，鸟语花香，让您在城市中心就能拥有一 个田园牧歌般的生活体验，开启一个有家有院的住房新时代。继而在2023年，中国各地纷纷推出被称为“中国第五大发明”的“第四代住宅”，在全国范围内高调亮相。

1，2023年6月，陕西西安，绿城将打造西安高新区首个“第四代住宅”，宣称“家家有花园、户户带露台。”

2，2023年6月，浙江温州，推出首个第四代住宅。明确“空中花园、空中共享平台”面积不计费容积率。

3，2023年6月，河南信阳，打造“会呼吸”的有氧社区，让每层每户都有独立空间庭院，是信阳首个第四代住宅。

4，2023年6月，福建龙岩，首幅第四代住宅试点地块亮相。

5，2023年7月，江西九江，公示首个第四代住宅楼盘，明确楼盘1栋11-23层打造“城市森林花园”住宅。

立体园林绿色生态建筑的建设类型有空中花园建筑和空中园林街巷建筑。空中花园建筑：每户拥有一个开敞式花园，高度不低于两个住宅自然层高度，花园内侧种植乔灌木进行绿化，并留有住户自由种植或活动空间，整个花园形成花园庭院;空中园林街巷建筑：每户拥有一个开敞式花园，同时每两层设置一个开敞式公共休闲平台，将相邻建筑在空中相连，形成空中围合公共院落。

参照相关城市经验，辽宁沈阳选择空中花园建筑或空中园林街巷建筑的建筑形式进行试点建设。在沈北新区选取1-2个项目，在符合城市总体规划和控制性详细规划的前提下，由沈北新区政府申报，规划设计方案经市规划主管部门审核，并取得住建、园林、综合执法等主管部门同意意见后，报市政府研究确定。

第四代住宅解决了传统电梯房“鸟笼式”居住环境的问题。它将庭院设计置于高层建筑内，让每层住户都能拥有公共院落和独立花园，这种设计成为其产品的亮点与优势。由于环境、气候和技术等诸多因素的限制，第四代住宅的落地并不简单。尤其是在东北更加不容易。然而，私人绿化庭院对中国人的吸引力实在太大，因此实现“回归大自然”的梦想势不可挡。                                            辽宁星汉房地产开发有限公司相关负责人和沈阳市金罗盘建筑设计有限公司、中国建筑东北设计研究院有限公司的相关负责人及专家团队们经过较长时间的调研考察，针对东北地区冬季寒冷，绿植花草如何保持茂盛不枯萎等问题研讨出了一系列切实可行的有效方案：

一、植物过冬不落叶、保绿需要零上10度左右的气温环境，如果北方耐寒植物适应的气温还要低。

二、辽沈地区第四代住房空中花园采暖期内须实行季节性封闭。

三、封闭后的空中花园冬季室温达到零上10度左右，白天高、夜间低。每年十二月二十日后冬至节气至次年二月初立春节气之间的四十天左右时间里，如果遇到极寒年份，封闭的空中花园会出现某个时间点温度零下的状态，发生草本植物冻死、木本植物绿叶吊落现象。

四、从极端天气考虑，对季节性封闭的空中花园铺装地暖设施(如石墨烯地热)供暖，能够保障冬季封闭的空中花园室温达到零上10度左右的保绿温度;如果业主希望更高温度保证空中花园鲜花盛开，只要业主适当增加运行费用支出，是可以实现的。

五、开发建设单位在建有空中花园的建筑物屋顶和建筑物南立面安装太阳能光伏板发电。方案一是光伏发电并网卖给国家电网，用卖电收入补贴业主空中花园供暖费用支出;方案二是建立储能设施，给小区业主或物业自发自用。终选方案根据光伏发电上网政策和储能设施造价水平确定。

该建设项目须严格满足现行消防技术规范、结构安全等要求，立体园林建筑试点项目居住容积率2.0，通过政策支持，鼓励项目建设。东北地区冬季气候寒冷，空中花园、空中休闲平台都需要在冬季实行季节性封闭，对两层房屋的高度进行季节性封闭需要高品质折叠门窗，高品质门窗必然是高造价，所以沈北新区试点项目先以空中花园建筑形式为主，空中园林街巷建筑形式暂不采用。试点项目仅限于住宅项目，除满足一般性住宅要求外，还应包含以下要求，一是每栋住宅建筑层次不得低于11层(含);二是每套住宅设置有一处空中花园，空中花园技术指标应符合以下要求：空中花园设置于住宅建筑主体结构外;空中花园用围栏封闭，围栏(含首层)高度不宜大于1.2米且满足相关规范要求;空中花园上空不小于两个自然层高度，水平投影面积不超过该套住宅计容建筑面积的30%;空中花园需有绿色覆土植物，平均覆土厚度不小于0.5米。

近年来，迭新时代的全新的产品形态——空中院墅诞生，无论是对低密社区、共生空间的规划打造，或空中庭院、空间布局等的用心设计都调试到了良好状态。在稀缺土地之上打造全新院墅产品，搭建起高端圈层关系场，是对稀缺资源的一种尊重，注定成为这个时代的孤品。空中院墅可将物质的生活、情感的生活以及精神的生活，融入到产品的营造中去，让空间更具人情味与精神力。让人们，在自然的本真中感受四季的流转，在多元化空间里让心与心相逢，拉近人与人、人与自然、人与内心的亲密关系，让生命自由绽放，沉淀美好记忆。我国第四代住房是由清华大学建筑设计研究院等多家单位在2017年提出并设计的，拥有多项原创核心技术，其中一百多项核心技术已获得中国、欧盟、美国、日本、韩国等几十个国家的专利保护，谓之“第五大发明”。产品将别墅、胡同街巷和四合院结合起来，搬到城市中心区的上空，形成一个个空中庭院房，告别如今“鸟笼式”的居住环境，达成人与自然和谐共生。每户都有私家院子!让居住回归森林里，在家种树、种花、种菜、遛狗、养鸟!　        第四代住宅标准细则中“外围合、大空间”的设计理念，对其产品具有明显的影响，有7大优势。

　　(一)房间采光优势

　　“庭院转换”和“楼层转换”彻底解决了国内外所有类似建筑十几年来都无法解决的“黑房子”技术难题，使所有主要房间都能直接采光，花园庭院有私密性和安全性。

　　(二)建筑外观可多变

　　改变住房“千篇一律”的建筑形式，融合四合院，别墅，街巷的优势，利用建筑外墙进行垂直绿化、空间绿化，采用外挑平台覆土后植树，空间上形成立体园林建筑。

　　(三)减少开挖和工期

　　空中园林街巷建筑(含空中停车)减少过半的地下开挖工程量，大幅节约建设成本，缩短工期。地上建设量虽有增加，但基本相抵。在占地相同的条件下，第四代住宅价值更高，建筑成本占比更有优势。

　　(四)室内室外双庭院

　　空中园林街巷建筑实现双庭院：每两层设置一个开敞式公共休闲平台，将相邻建筑在空中相连，形成空中围合公共院落。住户房屋布置在公共院落两侧的院落街巷里!同时住户客厅外的私家庭院里种花、种菜。这种层层有街巷，户户有庭院，既能实现改善居家环境，也提升了房屋的使用面积以及价值。

　　(五)建筑更环保节能

　　空中园林街巷建筑(含空中停车)通过智能载车系统可抵达任何楼层;彻底告别黑暗的地下停车时代，使建筑更环保和节能，方便了回家停车及上班出行，解决停车难，节约了地下停车场各类能源消耗!

　　(六)低碳和海绵城市

　　平面空间和立体维度的全面绿化，提高城市植被覆盖率，降低热岛效应，有效推动城市绿色低碳发展和人居幸福指数。改善空气质量，减少雾霾发生!空中园林街巷建筑(含空中停车)只开挖每栋楼的地下做基础及人防层，楼与楼间区域不用开挖，雨水可全部渗入地下，减少了城市管网排水压力，是实施“海绵城市”的最佳方案。

　　(七)衍生推动产业升级

有利于培育建筑龙头企业。同时为新型建材、载车电梯、垂直绿化等相关产业发展带来新机遇，推动整个产业链的结构性改革，为城市发展提供新动能。

第四代建筑需要哪些政策支持?

　　(一)建筑面积计算规则

　　建筑主体结构外悬挑的开敞式花园应突出建筑外立面，其两面或三面必须对外通透开敞，开敞面只能设围护设施(无围护墙)，冬季供暖期开敞面可采用灵活封闭方式加辅助供暖。花园空间高度不得低于两个住宅自然层高度(不得低于5.6米)，覆土植物的绿化面积应不小于该花园水平投影面积的50%，同时外挑花园进深应控制在6米以内，且其上层外墙面不开设窗户及洞口，同时在开敞式花园对应的本层外墙面不得设置主要卧室的窗户，相邻上下层开敞式花园在水平投影范围内不应重叠，满足以上要求的，此开敞式花园面积可不计入容积率。

　　开敞式公共休闲平台应在建筑主体结构内，开敞面除主体承重结构外只能设围护设施，不能设围护结构(无围护墙)，冬季供暖期开敞面可采用灵活封闭方式。通风采光通道的总长度不低于其周长三分之一，开敞空间通高必须具有两个标准高及以上高度，满足以上要求的，此开敞空间面积可不计入容积率。

　　(二)建筑密度

　　建筑密度按首层建筑物基底面积标准进行计算。

　　(三)建筑面宽

　　空中花园建筑及空中园林街巷建筑的建筑面宽，可不受我市建筑风貌控制管理的相关要求限制，但应符合消防要求。

　　(四)不动产产权登记

　　开敞式公共休闲平台不计入住宅建筑分摊面积。开敞式花园的绿化部分(不小于花园水平投影的50%)不计入住宅登记面积，非绿化部分按照半封花园计入住宅登记面积。

　　(五)装配式、被动式超低能耗建筑

　　试点项目开敞式花园、开敞式公共休闲平台可不做装配式建筑、被动式超低能耗建筑。

商品住宅销售价格

试点项目增加投资部分纳入开发成本计算办法，规范成本核算，适当上浮商品住宅销售申报价格。

总之，第四代住宅作为一种全新的住房模式，具备了许多优点和创新，将会对城市生态发展和人民的生活高质量产生积极的影响，在未来的发展中，我们应该更加注重科技创新和环境保护，推广使用更多的第四代住宅，让城市更加宜居，让人们的生活更加健康美好。沈阳首个第四代生态立体园林住宅建成后，对辽宁乃至东北地区人居环境的改善和城市环境的保护以及房地产产业绿色高质量发展都有着重要意义和贡献。对于未来在东北推广建第四代生态立体园林住宅起到了先行先试的典型作用，作为东北首个第四代生态立体园林高品质住宅堪称教科书，全沈阳绝无仅有，“江南之韵的生态园林景观建筑，将为白雪皑皑的北方沈阳冬季带来绝无仅有的奢享。增添美丽的色彩和春意盎然的勃勃生机。（李淑梅  刘万春）

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